开奶茶店签订租赁合同应该注意些什么?开奶茶店选店址是很重要的事，除了位置、租金、人流外，还有什么需要注意的了?是的，签订租赁合同是最重要的。下面安雪小雪就来说说签订租赁合同的事。
 

 

　　一、租借合同的主要内容

　　1.清晰修理职责

　　租借承租两边有必要对建筑物及其隶属设备的修理职责在合同中予以断定。合理期限内通常由租借方担任修理或承当修理费用。如因修理影响咖啡店运营的，应相应削减租金或延伸租期。因承租方职责对店面进行修理的，由承租方担任修理并承当修理费用。

　　2.合同的起止日期

　　合同的起止日期通常由两边洽谈断定，因为租借合同一经签定便具有法令效力，所以运营者能够依据房租的凹凸，与租借方洽谈租借期限。如房租在顶峰时，能够把租期安排得短一些;低谷时，把租期安排得长一些，如五年以上或许更长。承租方应需要在租借期满后有优先续租权。

　　3.房租的付出

　　清晰租金时有能够触及附加面积和隶属设备等内容，承租方有必要编制清单，注明无缺程度，作为租借合同的附件。最理想的付出办法是先付出一个月的租金并交纳一个月的押金，今后按月付租借金，租借期限届满时如不续租，由租借方交还押金或最终一个月不再付租借金。别的，也能够思考按季付出或半年付出一次租金;最棒不要按年付租借金，因为这种办法占用的资金量非常大。

　　4.店面的面积

　　租借两边首先要一致面积的核算规范。核算面积时通常以运用面积为准，因为只要运用面积才是真实用于运营的面积。若是租借方出具的是建筑面积证明，在签定合同要折算为运用面积。面积要进行实地丈量，从头核算后绘出草图，两边签字承认。店面的附加面积要由租借方出具有关的法令文件予以断定。

　　5.周边公共设备

　　运营者在租借店面房子时，要查验建筑物的公共设备，特别是要查验水、电、暖气、燃气和排水设备等能否能够满意运营的需要，承认公共设备供给的计量表位、容量、收费规范、缴费办法、处置和修理，以确保咖啡店具有运营的基本条件。

　　6.其他条款

　　合同要对违约一方承当关联职责做出规则。在合同履行过程中，如运营者违约，租借者有权停止合同;如租借者违约，运营者可通过裁定或诉讼需要赔偿丢失。有关事项议定后，即可按照《中华人民共和国合同法》签定房子租借合同。

　　二、签定租借合同注重事项

　　签定房子租借合一起，应侧重注重以下难题。

　　1.租借者能否具有完全的手续

　　租借者最棒直接与房子产权的所有者洽谈租借事宜，而不要通过中介。在与房子产权的所有者洽谈租借事宜时，要查验房产证及关联的法令文件，看其手续能否完全，以防止日后发生不必要的费事。若是是接手对方转租的现成的咖啡店，要向其讨取原承租人与房子产权所有者的租借合同，查验原合同的有效期限以及其他关于转租的约好，并向房子产权所有者征询承认，一起还要查验原承租人的运营执照，查验无误后再决议;必要时向房产处置部分查询关联资料，并在签定合一起公证存案，以防上当受骗。

　　2.房子能否具有处置运营执照的资历

　　咖啡店出资商承租商铺的意图在于运营咖啡店，而其首要条件就是有必要合法获得运营执照。因而在签定商铺租借合一起，许多条款都要围绕着运营执照的处置来设置。在承租商铺之前，应当到该商铺地点房地产交易中心进行产权查询，承认以下信息。

　　(1)房子的用处和土地用处。有必要确保房子的类型为商业用房性质、土地用处对错住所性质方可承租作为商铺运用，不然，承租人将面对无法处置运营执照以及承当不合法运用房子的危险。

　　(2)商铺能否现已注册了运营执照。若是本来现已注册了运营执照，而该运营挂号信息没有刊出或许搬迁的，将会致使同一个商铺无法再次注册新的运营执照。

　　(3)房子能否现已存有租借挂号信息。若现已存有租借挂号信息，致使新租借合同无法处置挂号手续，然后致使新承租人的租借联系无法对立第三人，也会影响新承租人顺畅处置运营执照。

　　(4)触及餐饮这种特种行业的，还需要通过公安、消防、清洁和环保等部分的查看合格，获得治安许可证和清洁许可证等证件后，方可获得运营执照。

　　此外，还要确保租借人能够供给关联的房产资料，不然也能够致使无法获得运营执照。

　　3.能否免装饰期租金

　　在咖啡店商铺租借中，免租装饰期常常会出如今合同中，主要是因为咖啡店在租借后需要对房子进行装饰，以到达咖啡店的运营规范。在这种景象下，租借人赞同不收取承租人装饰时刻的租金。但“免租装饰期”不合法令上清晰规则的概念，因而在签定租借合一起，一定要清晰约好其起止时刻和革除付出的详细费用。通常情况下只革除租金，实践运用房子所发生的水费和电费等还需要按合同约好承当。

　　4.能否约好装饰和添附处置办法

　　咖啡店往往需要花费大额资金用于装饰。为了确保装饰能顺畅进行，以及确保承租者的利益，在合同中应当注重几个难题。一是清晰约好租借人能否赞同咖啡店对商铺进行装饰，以及装饰计划能否需要获得租借人的赞同等。

　　如需要改建和建立，应当约好清晰，关于广告和店面招牌的方位也要约好清晰。二是解除合同的违约职责，

　　合同通常会约好违约金等同于押金，违约金数额不大，通常还不及咖啡店的装饰丢失。因而，应当约好在此景象下，租借人除承当违约金外，还需要承当咖啡店的装饰费用。三是清晰租借期满时，装饰和添附设备的处置办法。

　　5.能否能满意咖啡店对水、电、煤气等的运用需要

　　因咖啡店运营的特别性，对水、电、暖气、燃气和排水设备等均有特别的需要，这些公共资源的供给又会遭到各种因素的影响。主张在承租门店前，应当先行调查其能否满意咖啡店运用需要，若不满意的，断定怎么处置扩容或增量，以及触及的关联费用由谁承当，并在合同中清晰约好。别的，合同还应规则在门店无法满意正常需要的景象下，咖啡店有免责解除合同的权力。还要承认公共设备供给的计量表位、容量、收费规范、缴费办法、处置和修理职责，以确保咖啡店具有运营的基本条件。

　　6.能否承当租借税费

　　按照有关法令、法规、规章及其他规范性文件的规则，租借或转租商铺的，租借人或转租人应当承当以下税费。

　　租借人：运营税及附加税、房产税、个人所得税、印花税。土地运用税按房子地段每平方米征收，详细以代征机关实践征收规范为准。

　　转租人：运营税及附加税、印花税。

　　在详细实践中，商铺租借税费的交纳品种比拟多，上述规范仅仅法定征收规范。不一样区域或许有不一样的征收办法，详细可在签定商铺租借合同前征询实践代征网点的工作人员。尽管上述税费的交纳主体为租借人或转租人，但租借合同中能够约好详细税金数额的承当人。

　　7.能否还有其他条款

　　合同中对违约行动要做出规则。在合同履行过程中，如承租方违约，租借者有权停止合同;如租借者违约，承租方可通过裁定或申述需要赔偿丢失。有关事项议定后，按照《中华人民共和国合同法》签定房子租借合同。

　　三、和业主协作的办法

　　与业主一起发明双赢的开店形式，是咖啡店竭力推行的。出资有出资前期、发展期、盈余期。能够跟开发商达到一致，分阶段谈租借的价钱。出资者能够挑选一个比拟灵敏的协作办法，在咖啡店压力大的时期，让业主为咖啡店减缓压力;当咖啡店盈余的时分，给予业主相应的报答。